Роберт Реффкин, извршни директор технолошког покретача некретнина Цомпасс Инц., каже да никада није планирао да компанија тако рано изађе у јавност. Компанија ИПО'д 2021. године, усред пандемије и балона, и тренутно се процењује на 7,8 милијарди долара. Стамбени процват и посебно снажан период за ИПО помогли су расту Компаса да постане највеће независно брокерско друштво у земљи.
41-годишњи оснивач и бивши извршни директор Голдман Сацхс разговарао је са Брит Морсе, Инц. помоћника уредника, у недавном догађају о његовом личном и професионалном путовању као предузетника, као и његовим погледима на перспективе стамбеног тржишта.
Син беле јеврејске мајке и оца црнца, Реффкин прича како му је порекло мешовите расе помогло да развије осећај припадности и подстакло његову жељу да буде предузетник. Реффкинова мајка је агент за промет некретнинама и тренутно ради у компанији Цомпасс. Сећа се да је био једино црно дете у синагоги и да су људи питали његову мајку да ли је усвојен. На радном месту, Реффкин саветује људима да се сете да могу бити другачији и да и даље припадају.
„Ко сам ја је сасвим у реду“, каже Реффкин.
У наставку преносимо нека од његових предвиђања о будућности стамбеног тржишта и утицају пандемије на индустрију некретнина.
Читав поступак куповине куће постаће дигитални.
Реффкин процењује да је за затварање просечне трансакције некретнина потребно око 40 дана. За то време, зајмодавац купца, власничка кућа и округ поднесу потребне папире да би завршили поступак куповине куће. Реффкин каже да ће у будућности сваки аспект процеса промета некретнина постати дигитални и одвијати се на једној платформи. Компас планира да се прошири на подручје наслова и хипотека како би убрзао продајни процес.
„Биће једноставније и мање сложено“, каже Реффкин.
Људи ће остати витални део процеса некретнина.
Техноцентрична индустрија некретнина не значи да је улога агента за промет некретнинама угашена. По Реффкиновом мишљењу, људи ће и даље покретати процес некретнина. Агенти за промет некретнинама ће преузети више улоге управљања пројектима и усредсредити се на такве задатке као што су маркетинг, виртуелни прикази и састављање пописа. Многи људи ће и даље желети да лично виде куће. Остали делови трансакције могу постати дигитални, попут преговора, трансакционих докумената, докумената о обелодањивању, наслова и хипотеке. Али агенти ће и даље морати да помакну тај процес напред, каже Реффкин.
„Волим да кажем да Цомпасс гради технологију како би убрзао оно што агенти већ раде“, каже он.
Нагли пораст становања на пандемију још увек није завршен.
Пандемија је помогла да се запали струја Стамбени бум у САД-у . Потражња је велика, понуда мала, а лако доступност рада на даљину омогућава урбаним професионалцима да напусте градове. Реффкин верује да је садашње тржиште станова ту да остане.
„Лично верујем да је ово трајна промена у потражњи коју видимо. Сви желе више простора ', каже он.
који је хороскопски знак 23. септембар
Даљински рад учинио је да више професионалаца цени своје кућно окружење и проширује могућности где неко може боравити. Људи ће користити свој дом више него раније, као место за рад, живот и забаву. Предвиђа да ће у будућности власници кућа захтевати више простора, а вишеструко власништво над кућама такође ће бити чешће.
Исправке: Ранија верзија овог чланка гласила је да је Цомпасс изашао у јавност 2020. године. Објављен је 2021. године.
